Entiende tus opciones
Tipos de hipotecas en España
Los tipos de hipotecas se pueden clasificar según el interés, la financiación que necesitas o el destino de la vivienda. Entender estas diferencias te ayudará a situar tu caso antes de comparar propuestas.
Según cómo se calcule el interés, existen tres modalidades: fija, variable y mixta. Cada una determina de forma distinta cómo puede evolucionar tu cuota.
Hipoteca fija
El interés se mantiene durante todo el préstamo. La cuota es previsible, siempre que conserves las condiciones pactadas.
Qué valorar: el coste total, las bonificaciones y las condiciones de amortización.
Saber más Hipoteca fijaHipoteca variable
El interés se revisa según el índice de referencia y el diferencial acordado. La cuota puede subir o bajar.
Qué valorar: las revisiones y tu margen para afrontar una cuota más alta.
Saber más Hipoteca variableHipoteca mixta
Combina un periodo inicial de interés fijo con otro variable. Las condiciones de ambas etapas quedan pactadas al contratar.
Qué valorar: cuánto dura el tramo fijo y qué ocurriría con la cuota después.
Saber más Hipoteca mixtaLa diferencia está en cómo evoluciona tu cuota
Compara los tipos de hipoteca
Esta primera comparación te permite distinguir las modalidades. Para decidir, conviene revisar propuestas concretas con el mismo importe y plazo.
| Qué cambia | Fija | Variable | Mixta |
|---|---|---|---|
| El interés | Se mantiene fijo. | Se actualiza en las revisiones pactadas. | Fijo al inicio y variable después. |
| La cuota | Previsible bajo las condiciones del contrato. | Puede subir o bajar. | Previsible al inicio; revisable en la segunda etapa. |
| El índice de referencia | No modifica el interés pactado. | Influye durante el periodo variable. | Influye al comenzar el periodo variable. |
| Dónde poner atención | Coste total y bonificaciones. | Diferencial y capacidad de asumir subidas. | Duración inicial y condiciones posteriores. |
Una cuota inicial más baja no implica un coste total menor. Revisa también las comisiones y el coste de los productos asociados.
Antes de decidir
Qué valorar al elegir entre los distintos tipos hipotecarios
La modalidad debe encajar con tu presupuesto y con tus planes. El punto de partida es saber qué necesitas financiar y qué pagos puedes asumir.
Calcular una cuota orientativaEl simulador ofrece una estimación. La viabilidad requiere un estudio de tu situación.
El ahorro que conservarás
Valora la entrada, los gastos de compra y el dinero que quedaría disponible para imprevistos después de la operación.
Tu margen de pago
Considera tus otras deudas y gastos. Si la cuota puede cambiar, comprueba cómo afrontarías una subida.
El coste de cada propuesta
Revisa interés, TAE, comisiones y bonificaciones. La TAE variable utiliza hipótesis y no determina con certeza el coste futuro.
Tus planes a medio y largo plazo
El plazo, una posible venta o la intención de amortizar influyen en la comparación. Contempla también qué ocurriría si tus planes cambiaran.
Servicios hipotecarios
En Brokers Finance sabemos que no hay dos clientes iguales y, por eso, ponemos a tu disposición nuestras soluciones hipotecarias personalizadas, adaptadas a tu situación y a tus objetivos.
Hipoteca 100%
Subrogación hipotecaria
Extinción de condominio
Hipoteca funcionarios
Hipoteca puente
Hipoteca vivienda habitual
Hipoteca segunda residencia
Hipoteca 80%
Hipoteca sin aval
Hipoteca abierta
Hipoteca sin comisiones
Hipoteca autopromotor
Hipoteca no residentes
Jóvenes y primera viviendaPréstamos con aval ICONovación hipotecariaCada operación se estudia de forma individual. Las condiciones y la financiación dependen de tu perfil y de la vivienda. Los avales públicos están sujetos a los requisitos, disponibilidad y vigencia del programa. La subrogación, la novación y la extinción de condominio son gestiones sobre una operación o vivienda existente.
Acompañamiento personalizado
De conocer las opciones a estudiar tu hipoteca
En Brokers Finance revisamos tu caso y te ayudamos a comparar las propuestas que pueden encajar. Te explicamos las condiciones y coordinamos contigo los siguientes pasos.
Solicitar estudio hipotecarioPartimos de tu situación
Revisamos ingresos, ahorro, deudas y los datos de la vivienda para valorar la viabilidad.
Comparamos y negociamos
Estudiamos las alternativas de las entidades financieras y te explicamos sus diferencias y costes.
Te acompañamos hasta la firma
Si continúas la operación, te ayudamos con la documentación, la tasación y la coordinación de plazos.
Resolvemos tus dudas
Preguntas sobre los tipos de hipotecas
Algunas diferencias se entienden mejor al separar el interés, la financiación y las características de cada operación.
¿Cuántos tipos de hipotecas hay en España?
Según el interés, se distinguen tres modalidades principales: fija, variable y mixta. También pueden clasificarse por el porcentaje de financiación, el perfil del solicitante o la finalidad de la vivienda. Por eso una misma operación puede reunir varias características.
¿Tipos de hipotecas y tipos hipotecarios significan lo mismo?
Depende del contexto. «Tipos de hipotecas» suele referirse a las modalidades o clases de préstamo. «Tipos hipotecarios» también puede utilizarse para hablar de los tipos de interés aplicables. Al comparar propuestas, conviene distinguir la modalidad del porcentaje de interés concreto.
¿Una hipoteca 100% puede ser fija, variable o mixta?
Sí. El porcentaje de financiación y el tipo de interés describen aspectos diferentes. Las modalidades y el importe disponibles dependerán del estudio del perfil y de la vivienda.
¿Qué tipo de hipoteca me conviene?
La elección depende de tu presupuesto, el ahorro que conservarás, tus planes y la capacidad para afrontar cambios de cuota. Conviene comparar el coste conjunto de propuestas concretas, además de su mensualidad inicial.
¿Necesito elegir una modalidad antes del estudio?
Puedes solicitar el estudio sin haber elegido una modalidad. Revisaremos tu situación y las alternativas que puedan encajar. La aprobación y las condiciones finales dependen de la entidad financiera y de la operación.
Tu siguiente paso
Encuentra las opciones que encajan con tu caso
Cuéntanos qué vivienda quieres comprar y cuál es tu punto de partida. Te ayudamos a valorar la financiación y a decidir con información clara.
El estudio permite valorar tu operación. La concesión depende del análisis de tu perfil, de la vivienda y de la entidad financiera.
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