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EXTINCIÓN DE CONDOMINIO

SIMULADOR HIPOTECA

Extinción de condominio: ¿Quieres comprar el 100% de una vivienda?

¿Compartes la propiedad de una vivienda y deseas tener el control total del inmueble? La extinción de condominio es la solución legal y financiera que te permite convertirte en el único propietario. En Brokers Finance, somos especialistas en financiación hipotecaria para extinción de condominio, y te acompañamos en cada paso del proceso.

¿Qué es la extinción de condominio y cuándo se aplica?

La extinción de condominio es un procedimiento jurídico mediante el cual un copropietario adquiere la parte del otro o de los otros, disolviendo así la situación de copropiedad. Es una opción frecuente en casos como:

Separaciones y divorcios
Herencias con varios herederos
Inversiones inmobiliarias compartidas
Compras entre parejas o familiares que deciden dividir la propiedad

Al formalizar este proceso, pasarás a ser el titular del 100% de la vivienda y podrás vender, alquilar o hipotecar el inmueble sin necesidad de consentimiento de terceros.

Ventajas de realizar una extinción de condominio

Realizar una extinción de condominio correctamente te ofrece múltiples beneficios:

Te conviertes en propietario único del inmueble
El proceso tributa menos que una compraventa tradicional (solo el 1,5% de AJD en la mayoría de comunidades autónomas)
Ganas libertad para tomar decisiones sobre la vivienda
Evitas conflictos o desacuerdos entre copropietarios
Puedes financiar la operación con una hipoteca, en condiciones muy competitivas

Brokers Finance: expertos en financiación para extinción de condominio

En Brokers Finance gestionamos todo el proceso de extinción de condominio con hipoteca, desde el estudio inicial hasta la firma ante notario. Nuestro equipo te ofrece:

Estudio financiero gratuito y sin compromiso
Acceso a hipotecas con financiación del 100% sobre la parte que vas a adquirir
Trato personalizado y asesoramiento experto
Negociación con los mejores bancos del mercado
Acompañamiento legal y técnico en cada fase del trámite

No necesitas tener todos los ahorros. Nosotros te ayudamos a financiar la extinción de condominio con seguridad y confianza.

Preguntas frecuentes sobre extinción de condominio

¿Puedo pedir una hipoteca para comprar la parte de mi expareja o familiar?
Sí, y en Brokers Finance te ayudamos a conseguirla, incluso con financiación por encima del 80% si tu perfil es viable.

¿La extinción de condominio paga impuestos?
Sí, pero tributa por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele estar entre el 0,5% y el 1,5%, mucho menos que una compraventa estándar.

¿Es lo mismo que una compraventa?
No. Aunque implica adquirir la parte de otro, legalmente no se considera compraventa y, por tanto, tiene menores costes fiscales y registrales.

¿Es recomendable hacerla con bróker hipotecario?
Totalmente. Un bróker como Brokers Finance te garantiza acceso a financiación, asesoramiento legal y acompañamiento personalizado.

Toma el control de tu vivienda. Financia tu extinción de condominio con Brokers Finance

No dejes que la copropiedad limite tu libertad o complique tus decisiones. En Brokers Finance, transformamos tu situación compartida en propiedad exclusiva, con soluciones hipotecarias a medida y la seguridad de estar acompañado por profesionales.

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Nuestros clientes preguntan

¿Qué es una extinción de condominio?

La extinción de condominio es un proceso legal mediante el cual se pone fin a la copropiedad de un bien inmueble. Ocurre cuando uno o varios copropietarios adquieren las partes de los demás, convirtiéndose en el único dueño del inmueble. Este trámite es común en situaciones como herencias, divorcios o cuando se desea finalizar una inversión compartida. La extinción de condominio permite al nuevo propietario único tener control total sobre el bien, facilitando decisiones sobre su uso, venta o alquiler sin necesidad de consenso con otros. Es una forma efectiva de simplificar la gestión de la propiedad y clarificar su situación legal.

¿Qué ventajas tiene una extinción de condomino?

La extinción de condominio ofrece varias ventajas significativas: Control total: El propietario único obtiene plena autoridad sobre el inmueble, pudiendo tomar decisiones sin necesidad de consenso. Simplificación legal: Se elimina la complejidad asociada a la copropiedad, reduciendo posibles conflictos futuros. Flexibilidad financiera: Facilita la venta, alquiler o uso del inmueble como garantía para préstamos. Claridad patrimonial: Simplifica la situación del bien en términos de herencias y planificación patrimonial. Gestión eficiente: Agiliza trámites administrativos y fiscales relacionados con la propiedad. Potencial de inversión: Permite aprovechar oportunidades de mercado sin depender de otros copropietarios. Paz mental: Reduce el estrés asociado a la toma de decisiones conjuntas y posibles desacuerdos. Estas ventajas hacen de la extinción de condominio una opción atractiva para muchos copropietarios que buscan mayor autonomía y simplicidad en la gestión de sus bienes

¿Cuando es el momento para hacer una extinción de condomio?

La extinción de condominio es un proceso legal utilizado para disolver la copropiedad de un bien inmueble cuando dos o más personas ya no desean compartir la titularidad. Este procedimiento es especialmente relevante en casos de separaciones o divorcios, donde los cónyuges desean dividir sus bienes de manera definitiva. Durante una separación o divorcio, es común que la pareja haya adquirido propiedades en conjunto. La extinción de condominio permite que uno de los copropietarios adquiera la parte del otro, de modo que el bien quede en manos de una sola persona. Este proceso evita la venta forzosa del inmueble y puede facilitar un acuerdo más amigable entre las partes. El momento ideal para iniciar una extinción de condominio es cuando ambas partes han decidido que desean resolver la copropiedad de manera clara y definitiva. Esto suele suceder durante la negociación de los términos del divorcio, una vez que hay acuerdo sobre cómo se repartirán los bienes. La extinción de condominio puede ser parte del convenio regulador del divorcio o un procedimiento independiente posterior, dependiendo de las circunstancias y acuerdos alcanzados. En resumen, la extinción de condominio es una solución eficiente para dividir propiedades compartidas durante una separación o divorcio, facilitando la transición hacia la nueva situación patrimonial de cada persona.

¿Cuales son los pasos hacer una extinción de condominio?

La extinción de condominio es un proceso para disolver la copropiedad de un inmueble, útil en casos de separaciones o divorcios. Primero, las partes deben acordar quién se quedará con el inmueble y cuánto pagará al otro. Luego, se tasa el inmueble para determinar su valor. Con el acuerdo y la valoración, un notario redacta la escritura de extinción de condominio, que ambas partes firman en la notaría. En este acto, se efectúa el pago acordado. El notario inscribe la extinción en el Registro de la Propiedad, actualizando la titularidad. Finalmente, se deben considerar y gestionar las implicaciones fiscales, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

¿Qué impuestos pagan en la extinción de condominio?

Al realizar una extinción de condominio en España, se deben considerar ciertos impuestos, principalmente el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto varía según la comunidad autónoma, pero generalmente es menor que los impuestos asociados a una compraventa. A diferencia de una compraventa, donde se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que puede oscilar entre el 6% y el 10% del valor del inmueble, la extinción de condominio solo está sujeta al AJD, que suele ser del 0,5% al 1,5%. Esta diferencia puede suponer un ahorro significativo en comparación con una compraventa, haciendo de la extinción de condominio una opción más económica para disolver la copropiedad de un inmueble.

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