Si estás buscando qué casa me puedo permitir, no estás solo. Es una de las preguntas más habituales antes de comprar vivienda… y también una de las que más errores genera cuando se responde con simuladores genéricos.
En este artículo te explicamos cómo saber qué vivienda puedes comprar realmente, qué factores miran los bancos de verdad y por qué hacerlo bien desde el principio puede ahorrarte tiempo, dinero y muchos disgustos.
El error más común: confiar solo en un simulador genérico
La mayoría de simuladores online calculan tu capacidad de compra usando solo una variable: el ingreso mensual. Pero en la práctica bancaria real esto no funciona así. Los bancos no conceden hipotecas basándose únicamente en el sueldo, sino en un conjunto de criterios que cambian según el perfil y la entidad. Por eso muchas personas creen que pueden comprar una casa… hasta que el banco dice que no.
Qué miran los bancos para decidir qué casa te puedes permitir
Para determinar qué vivienda puedes comprar, las entidades financieras analizan, entre otros factores:
- Ingresos netos mensuales y su regularidad.
- Tipo de contrato (indefinido, autónomo, funcionario, empresario).
- Antigüedad laboral y sector profesional.
- Endeudamiento actual (préstamos, tarjetas, coches, etc.).
- Ahorros disponibles (Entrada + Gastos).
- Edad y plazo máximo de la hipoteca.
- Tipo de vivienda y ubicación.
El problema es que cada banco pondera estos factores de forma distinta. Ahí es donde un broker hipotecario marca la diferencia.
La regla del 30–35%: útil, pero incompleta
Seguramente has oído que la hipoteca no debe superar el 30 o 35% de tus ingresos mensuales. Esta regla es una referencia, pero no es universal ni automática. Hay perfiles con estabilidad muy alta (como los funcionarios) que pueden asumir algo más, y otros que deberían estar por debajo. Aplicar esta regla sin contexto puede llevarte a conclusiones erróneas.
Ejemplos orientativos (No promesas, casos reales)
Para entenderlo mejor, veamos algunos escenarios generales:
- Pareja con 3.000 € netos/mes y contratos indefinidos: Vivienda aproximada entre 200.000 € y 260.000 €, según perfil y condiciones.
- Autónomo con ingresos variables: La capacidad de compra dependerá de la estabilidad, antigüedad y cómo se estructuren los ingresos.
- Familia con hijos y poco ahorro: En algunos casos es posible plantear financiación alta (Hipoteca 100%), siempre que el perfil lo permita.
Por qué es clave saberlo antes de buscar vivienda
No saber qué casa te puedes permitir provoca errores críticos:
- Visitar viviendas que no encajan en tu presupuesto.
- Firmar arras sin financiación asegurada (arriesgando tus ahorros).
- Recibir una denegación bancaria en el último momento.
- Perder tiempo y dinero en tasaciones innecesarias.
Conocer tu capacidad real te permite buscar mejor, negociar mejor y comprar con seguridad.
Entonces, ¿cómo saberlo de verdad?
La forma más fiable es realizar un estudio hipotecario personalizado, donde se analice tu perfil completo y se contraste con criterios bancarios reales de 2026.
En Brokers Finance:
- Analizamos tu situación sin simuladores irreales.
- Te decimos qué casa te puedes permitir de verdad, no lo que te gustaría.
- Te explicamos con qué bancos y en qué condiciones sería viable.
- Y si no lo es ahora, te decimos qué necesitarías cambiar.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo saber qué casa me puedo permitir gratis? Sí. En Brokers Finance el estudio inicial de viabilidad se realiza sin compromiso.
¿Influye mucho si soy autónomo? Muchísimo. Los autónomos se analizan bajo criterios de solvencia y facturación distintos a los asalariados. Requieres un enfoque especializado.
¿Es posible comprar con poco ahorro? En muchos casos, sí. Es posible estructurar operaciones con financiación alta si el perfil es solvente y estable.
Conclusión
Saber qué casa te puedes permitir no es hacer una cuenta rápida. Es entender cómo piensan los bancos y cómo encaja tu perfil real en sus criterios. Si quieres evitar errores y tomar decisiones con seguridad, lo mejor es empezar por ahí.
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