1. ¿Qué casa me puedo permitir? Calcula tu presupuesto con Criterio Bancario Real
No te conformes con una estimación genérica. Descubre tu capacidad de compra real basada en las políticas de riesgo de 2026 y tu perfil financiero.
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¿Dónde quieres comprar?
Los impuestos varían según la comunidad autónoma.
2.¿Por qué esta calculadora es distinta a la de un portal inmobiliario?
Mientras que los portales como Idealista usan fórmulas matemáticas estándar de «un tercio de tus ingresos», en Brokers Finance aplicamos Inteligencia Hipotecaria. Los bancos no son solo algoritmos, y nosotros tampoco. Nuestra calculadora tiene en cuenta variables que los portales ignoran:
- Convenios específicos: Si eres funcionario o personal sanitario, tu capacidad de compra aumenta.
- Financiación Especial: Analizamos la viabilidad de hipotecas al 100% para perfiles solventes sin ahorros.
- Tipos de Banca Privada: No calculamos con el tipo de interés «de catálogo», sino con las condiciones exclusivas que negociamos diariamente.
3. Los 3 pilares que definen el precio de la vivienda que puedes comprar
| Factor Clave | Lo que el banco analiza | El «Plus» de Brokers Finance |
| Ratio de Endeudamiento | Que tu cuota no supere el 35% de tus ingresos netos. | Negociamos excepciones hasta el 40% según tu estabilidad laboral. |
| Ahorros Disponibles | El 20% de entrada más un 10% para gastos e impuestos. | Gestionamos opciones con menor aportación de capital si tienes buen perfil. |
| Tipo de Interés Real | El Euríbor actual más el diferencial que te aplique la entidad. | Aplicamos tipos de negociación directa para que tu cuota sea menor. |
4. Tu seguridad financiera es nuestra prioridad
En Brokers Finance, como Intermediarios de Crédito Inmobiliario registrados en el Banco de España (E174), no solo te damos un número. Te entregamos un plan de acción real. Con una tasa de éxito del 98%, nos aseguramos de que el precio de casa que «te puedes permitir» sea una realidad en notaría, no solo una simulación online.
Brokers Finance · Intermediario de crédito inmobiliario E174
17 años de experiencia · Estudio hipotecario real · Atención online en toda España
Si te preguntas qué casa me puedo permitir, la respuesta corta es: depende de mucho más que tu sueldo. Y la respuesta honesta es: solo lo sabrás con un estudio hipotecario real, no con un simulador genérico.
En Brokers Finance analizamos tu situación completa y te decimos qué vivienda puedes comprar realmente, con qué hipoteca y en qué condiciones, antes de que firmes nada.
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Por qué los simuladores no dicen la verdad
La mayoría de personas que buscan “qué casa me puedo permitir” usan simuladores online. El problema es que esos cálculos:
- No tienen en cuenta los criterios reales de los bancos.
- Ignoran estabilidad laboral, tipo de contrato y antigüedad.
- No valoran correctamente deudas, hijos o gastos recurrentes.
- No contemplan opciones de financiación alta (90%–100%).
El resultado suele ser una cifra irreal que genera frustración o errores caros.
Qué factores determinan realmente qué casa puedes comprar
Para saber qué casa te puedes permitir, los bancos analizan, entre otros:
- Ingresos netos mensuales y su estabilidad.
- Tipo de contrato (indefinido, autónomo, funcionario, empresario).
- Antigüedad laboral y sector.
- Endeudamiento actual.
- Ahorros disponibles.
- Edad y plazo máximo viable.
- Tipo de vivienda y ubicación.
En Brokers Finance analizamos todos estos factores juntos, no de forma aislada.
Ejemplos reales (orientativos)
⚠️ Son ejemplos generales. Cada caso debe estudiarse de forma individual.
- Pareja con 2.800 € netos/mes y contrato indefinido
Vivienda aproximada: entre 180.000 € y 230.000 €, según perfil y financiación. - Autónomo con ingresos variables (media 3.000 €)
Vivienda posible: 200.000 € – 260.000 €, según estabilidad y estructura. - Familia con hijos y ahorro limitado
Posible financiación alta si el perfil lo permite y la operación se estructura bien.
¿Cuánto dinero debería destinar a la hipoteca?
Como regla general, los bancos recomiendan que la cuota hipotecaria no supere el 30–35% de los ingresos netos mensuales.
Pero esto no es una ley fija. Hay perfiles que pueden asumir más y otros menos, dependiendo de estabilidad y gastos.
Aquí es donde un broker hipotecario marca la diferencia.
Por qué es clave saber esto antes de buscar casa
Muchas personas buscan vivienda sin saber realmente qué pueden comprar. Eso provoca:
- Pérdida de tiempo visitando casas inviables.
- Firmar arras sin financiación asegurada.
- Denegaciones bancarias de última hora.
- Estrés innecesario y sobrecostes.
Saber qué casa te puedes permitir antes te permite negociar mejor y comprar con seguridad.
Cómo te ayudamos en Brokers Finance
Además, puedes ampliar información en nuestras páginas especializadas:
- Broker hipotecario en España: visión global de cómo trabajamos a nivel nacional y qué nos diferencia.
- Broker hipotecario en Madrid: si tu compra es en la Comunidad de Madrid, conoce cómo adaptamos la estrategia a este mercado.
- Broker hipotecario en Barcelona: particularidades del mercado catalán y financiación según zona.
- Hipoteca 100% y financiación alta: cuándo es posible comprar con poco o ningún ahorro.
- Hipotecas para funcionarios: cómo analizamos ingresos variables y casos complejos.
Estas páginas ayudan a entender mejor tu situación concreta y refuerzan la coherencia del proceso antes de iniciar el estudio.
- Análisis real de viabilidad
Estudiamos ingresos, estabilidad, deudas y ahorros. - Análisis real de viabilidad
Estudiamos ingresos, estabilidad, deudas y ahorros. - Estrategia hipotecaria personalizada
Definimos qué hipoteca encaja mejor con tu perfil. - Negociación con bancos
Buscamos las mejores condiciones posibles para tu caso. - Acompañamiento hasta notaría
Revisamos tasación, FEIN y contratos.
¿Y si no es viable ahora?
Si hoy no puedes comprar la vivienda que te gustaría, te lo diremos con honestidad y te explicaremos:
- Qué tendrías que mejorar.
- En cuánto tiempo podrías hacerlo viable.
- Qué estrategia seguir para llegar ahí.
Sin falsas expectativas.
Descubre qué casa te puedes permitir de verdad
No te fíes de simuladores genéricos. Habla con un broker hipotecario con 17 años de experiencia y descubre qué vivienda puedes comprar realmente.
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Artículos que te ayudarán a comprar tu casa
Si este resultado no es lo que esperabas, no te preocupes. Como expertos brokers hipotecarios, tenemos estrategias para ampliar tu capacidad de compra:
- ¿Pocos ahorros? Descubre cómo conseguimos la Hipoteca 100% más gastos para perfiles solventes.
- ¿Eres empleado público? Accede a convenios exclusivos en nuestra sección de Hipotecas para Funcionarios.
- Calcula el coste total: No olvides sumar entre un 10% y un 12% por los gastos de compraventa e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre capacidad de compra (FAQs)
¿Cómo sé qué casa me puedo permitir realmente?
La regla general de la banca es que la cuota de tu hipoteca no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales. Sin embargo, en Brokers Finance analizamos tu perfil global: estabilidad laboral, ahorros y tipo de contrato. Si eres funcionario o tienes un perfil premium, podemos negociar ratios de hasta el 40%.
¿Cuánto dinero debo tener ahorrado para comprar una casa?
Para una hipoteca estándar, necesitas tener ahorrado el 30-32% del valor de la vivienda (20% para la entrada que no financia el banco y un 10-12% para impuestos y gastos de notaría). Si no dispones de esa cantidad, nuestro equipo se especializa en buscar financiación de alta relación préstamo-valor (LTV).
¿Puedo comprar una casa si ya tengo otros préstamos?
Sí, pero tus deudas actuales (coche, préstamos personales) restan capacidad de endeudamiento. El banco sumará todas tus cuotas y el total no debería exceder el límite del 35-40% de tu sueldo. En muchos casos, ayudamos a nuestros clientes a reunificar deudas para que puedan acceder a la casa que desean.
¿Influye la edad en el presupuesto de mi vivienda?
Totalmente. Los bancos exigen que la hipoteca esté pagada antes de cumplir los 75 o 80 años (según la entidad). Si tienes más de 45 años, el plazo del préstamo será más corto, lo que elevará la cuota mensual y reducirá el precio máximo de la casa que te puedes permitir.
¿Por qué mi banco me da menos dinero que vuestro simulador?
Los bancos comerciales suelen aplicar filtros de riesgo muy rígidos y tipos de interés de catálogo. En Brokers Finance, al trabajar con múltiples entidades y tener un volumen de gestión elevado, accedemos a condiciones de banca privada que permiten maximizar el importe del préstamo para el mismo nivel de ingresos.
